<p> </p><p>CASONA DE 1910 TIPO CHORIZO PERO CON TOQUES MODERNOS Y FUNCIONALES. RODEADA DE VERDE. MUY VERSATIL&nbsp;</p><p><span style="font-size: 14px;">Muy linda casona antigua tipo chorizo modernizada en 1996!! Es un oasis en Cañitas, solo el verde y el ruido de los pájaros.</span></p><p>Planta Baja:&nbsp; Gran hall de recepción o consultorio ( se puede acceder por otro lado a la casa ) Toilette con ducha. Escalera que le brinda doble circulación, gran TV room o comedor diario (antiguamente era consultorio, muy buenas medidas), </p><p>Amplia cocina llena de luz, se puede anexar al comedor diario.</p><p> Muy lindo , living comedor todo vidriado con salida a galería y jardín.&nbsp; Imponente chimenea. Lindísima escalera de acceso al 1er piso</p><p>Planta Alta: Master suite con vestidor y salida a balcón con vista al jardín. Segundo dormitorio con posibilidad de hacer en suite. </p><p>Lavadero y dependencias.&nbsp; </p><p>La casa tiene comunicación por dentro y por fuera donde hay galería y gran parrilla. Entrada para 2 autos. Riego automático.</p><p>En el fondo del jardín encontramos un departamento aparte , refaccionado manteniendo el estilo, con un cómodo dormitorio, un estar intimo y otro baño mas completo.&nbsp;<br> </p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">APTO DOS BLOQUES DE EDIFICIOS DE 4 PISOS</span></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Superficie terreno: 360m2.</span><br></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Frente: 8,85m</span><br></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Fondo: 41,50m</span><br></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Superficie vendible estimada: 750m2*</span><br></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Ancho de calle: 17,32m</span><br></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Morfología permitida: PB + 3 pisos + 1 retiro</span><br></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Área de Media Mixtura de usos 2: Uso de suelo 2</span><br></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Protección APH: Desestimada</span><br></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Tipología: Entre Medianeras</span><br></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Altura máxima: 11,60m</span><br></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">LIB: 33,34</span><br></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Basamento: NO</span><br></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Plusvalía: U$ 28.400 valor estimado</span><br></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Distrito U.S.A.B.2 Unidad de Sustentabilidad en Altura Baja 2</span><br></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Ley 3056 – Edificio anterior a 1941 SI</span><br></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Subsuelo Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6.</span><br></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Planta Baja 2,60 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en</span><br></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">los primeros ocho metros de fondo contados desde la L.O. con excepción</span><br></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">de rampas vehiculares y escaleras</span><br></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">* Se consideran 2 bloques de edificios separados por 6 m para conformar espacio urbano y sin patios perforando la banda edificable.</span></p><div style="line-height: 1;"><br></div><div style="line-height: 1;"><br></div><div style="line-height: 1;"><br> <br> <br> <br> <br> </div><br> Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes correspondientes.